Occupation double. Bungalow en brique sur un terrain intime et clôturé de 4 800 pi² au coeur du Vieux-Longueuil, en face du parc Marquette. Actuellement configuré en duplex offrant une grande flexibilité : idéal comme immeuble à revenus, résidence intergénérationnelle ou conversion possible en unifamiliale ou en triplex. Le logement principal offre de vastes espaces de vie et un potentiel d'aménagement d'une suite au sous-sol, avec 4 stationnements. Le logement 3½ comprend 2 stationnements, espace buanderie, parfait pour personne seule ou intergénérationnelle. Emplacement de choix près du métro, des services et des axes routiers principaux.

Actuellement configurée en duplex, la propriété offre une grande flexibilité. Elle peut être conservée comme immeuble à revenus, reconvertie en spacieuse maison unifamiliale ou servir parfaitement de résidence intergénérationnelle. Sous réserve de vérification auprès de la municipalité, un redéveloppement en grand triplex pourrait aussi être envisagé (grille de zonage disponible dans les documents). La propriété offre un stationnement abondant pouvant accueillir jusqu'à six véhicules.

Situé au coeur du Vieux-Longueuil, ce bungalow en brique solide repose sur un terrain intime et entièrement clôturé de 4 800 pi², directement en face du magnifique parc Marquette, offrant centre communautaire, aire de jeux, terrains sportifs, jeux d'eau et piscine extérieure. Localisée dans un secteur en pleine évolution, cette propriété présente un excellent potentiel autant pour investisseurs que pour propriétaires occupants.

Logement 2215 -- Logement principal
Le logement principal propose une configuration pratique et polyvalente. La cuisine est de bonnes dimensions et peut facilement accueillir un coin repas. Une pièce fermée au rez-de-chaussée peut servir de chambre, de bureau ou de salle familiale selon vos besoins.
Le sous-sol est fini avec des plafonds de 8 pieds. Il pourrait être utilisé comme une vaste suite principale avec sa salle de bain et un espace de détente. Ou simplement utiliser comme salle familiale avec un bureau. Les investisseurs pourraient optimiser l'espace en ajoutant une grande chambre fermée avec walk-in afin d'augmenter le potentiel locatif (voir photo #21-#22 pour un example). Il serait aussi possible d'y aménager un logement 3 ½ dans l'optique d'une conversion en triplex. Stationnement pour 4 voitures

Logement 2213 -- 3½
Le logement 3½ est situé au rez-de-chaussée et comprend un salon lumineux, un espace buanderie, une cuisine, une salle de bain et une chambre. Le logement bénéficie également de ses propres espaces de stationnement.

Il se prête particulièrement bien à un usage intergénérationnel pour famille occupant le logement 2215. Il offre un équilibre idéal entre proximité et indépendance, permettant à des parents âgés ou à des membres de la famille de conserver leur autonomie tout en demeurant à proximité pour un soutien au quotidien. Le chauffage et l'eau chaude inclus et contrôlés par le logement principal, mais le logement dispose de son propre compteur Hydro.

Emplacement de choix
Idéalement situé à seulement 10 minutes du métro Longueuil et du Cégep Édouard-Montpetit, l'immeuble se trouve à proximité des épiceries, restaurants et services essentiels. Les déplacements sont facilités grâce à un accès rapide à la route 116 et à l'A20.

Les familles apprécieront la proximité de l'École secondaire Gérard-Filion et de l'École primaire Hubert-Perron, toutes deux situées à environ 10 minutes.

Une occasion rare alliant emplacement, flexibilité et potentiel à long terme. Une visite s'impose.

INCLUSIONS
Grand cabanon (78 p.c.)

EXCLUSIONS
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