Dois-je faire une modernisation avant de vendre ?
21 fév. 2022
Les vendeurs me demandent souvent quelles sont les rénovations qui en valent la peine. Et comme pour toute chose, la réponse est généralement " ça dépend ". Cela dépend de la durée pendant laquelle vous comptez vivre dans votre maison, du type de quartier dans lequel elle est située et de la façon dont elle a été entretenue au fil des ans.
Vous envisagez des améliorations?
L'Institut canadien des évaluateurs considère que les cinq domaines suivants sont ceux qui génèrent le meilleur retour sur investissement :
- Cuisine
- Salle de bain
- Peinture (intérieure et extérieure)
- Mise à jour de la décoration
- Désencombrement
Lorsque vous rénovez votre maison dans le but de la vendre dans un avenir proche, il est essentiel de ne pas trop rénover. Par exemple, il est suggéré que la rénovation d'une cuisine ne dépasse pas 15 % de la valeur totale de la propriété. En utilisant le prix médian de 675 000$ pour une maison unifamiliale en janvier 2022, cela représenterait 101 250$, ce qui est considérable. Le montant recouvrable à la revente est d'environ 75 %. Toutefois, ce montant est relatif à la maison et à son voisinage. Si la cuisine n'est pas en mauvais état, une amélioration coûteuse peut ne pas être appréciée par l'acheteur. Et si la maison est une maison pour débutants, dans un quartier pour débutants, je viserais un budget de rénovation de la cuisine inférieur à 15%.
Pour ce qui est de la salle de bain, le montant récupérable tend à être d'environ 85 % et le budget de rénovation ne devrait pas dépasser 5 % de la valeur marchande actuelle, soit 33 750$ pour une maison de 675 000$. Encore une fois, évaluez le quartier et les attentes des acheteurs avant de fixer votre budget.
Avez-vous réglé les problèmes d'entretien?
Cela dit, les acheteurs s'attendent à ce que les maisons soient saines et en bon état. Il est important d'entretenir la maison au fil des ans. On estime qu'il faut investir de 1 % à 5 % du prix d'une maison dans l'entretien annuel de la toiture, des fenêtres, du système de chauffage, de la ventilation et de la climatisation, du drainage, de l'efficacité énergétique, etc. Si votre maison n'est pas bien entretenue, attendez-vous à ce qu'elle se vende en dessous de sa valeur marchande. Si votre maison n'est pas bien entretenue, attendez-vous à ce qu'elle se vende en dessous de sa valeur marchande. Donc, si la maison est endommagée par des infiltrations d'eau, ne vous attendez pas à ce que les acheteurs soient attirés par un nouveau dosseret de cuisine et des accessoires voyants. Concentrez-vous plutôt sur les réparations et la réhabilitation de la maison afin d'en obtenir la pleine valeur.
Par exemple, l'achat d'une maison dont le sous-sol est humide représente un coût supplémentaire et un casse-tête pour les acheteurs potentiels, de sorte que ces maisons se vendent souvent au rabais. La valeur d'une maison dont le sous-sol est humide peut diminuer de 10 à 25 %. Bien que la dépense ne soit pas négligeable, l'imperméabilisation du sous-sol peut augmenter immédiatement la valeur de la maison de 300 à 400 % ou plus du coût des travaux.
Exemple :
| Valeur de la maison avec un sous-sol humide | 500 000 $ |
| Valeur de la maison avec un sous-sol sec | 545 000 $ |
| Coût de la réparation | 15 000 $ |
| Valeur gagnée sur le coût des travaux | 300 % |
Les 5 rénovations les plus importantes pour maintenir la valeur d'une maison selon l'Institut canadien des évaluateurs sont les suivantes :
- Remplacer la toiture
- Mise à niveau du système de chauffage et de climatisation
- Remplacement des fenêtres et des portes
- Mise à niveau de l'électricité (panneau, câblage, prises de courant, luminaires)
- Réparation des défauts structurels
Quelles que soient les améliorations que vous décidez d'apporter :
- Documentez les travaux avec des photos avant et après, des dessins et/ou des permis.
- Utilisez des matériaux de qualité qui correspondent à la région et aux attentes de l'acheteur.
- Engagez des professionnels agréés de confiance et conservez les reçus.
Vous avez un budget à respecter ?
Avec la prévalence des émissions de rénovation de maisons, les acheteurs veulent avoir l'impression que la maison est lumineuse, moderne et au goût du jour. Cette impression peut facilement être obtenue en appliquant une nouvelle couche de peinture, en modernisant l'éclairage, en remplaçant les robinets, en améliorant l'aspect extérieur (curb appeal), en désencombrant et en renouvelant le décor. Ces améliorations plus modestes et moins coûteuses peuvent être les meilleures solutions lorsque vous disposez d'un budget limité et d'un délai court pour déménager.
Ressources:
How to value your renovations (Appraisal Institute of Canada)
Best home renovations to increase your property value (National Bank of Canada)
